Kaufpreis 1.490.000 €

Zimmer 29

Größe 882 m²

96257 Redwitz a.d. Rodach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Projektentwickler. Insgesamt stehen 29 Zimmer sowie 15 Badezimmer zur Verfügung.Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1973 bildet den zentralen Bestandteil des Ensembles und vereint eine Gewerbeeinheit mit langfristigem Staffelmietvertrag sowie mehrere Wohneinheiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein Großteil der Einheiten verfügt über Balkone, Terrassen oder Gartenanteile, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Einbauküchen, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz sowie Rollläden bzw. Sonnen- und Blendschutz. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasthermen.Das zweite Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, ergänzt das Ensemble um weiteren Wohnraum und ist derzeit teilweise vermietet. Auch hier verfügen einzelne Einheiten über Außenflächen sowie eine vergleichbare Ausstattung mit Einbauküchen und gängigen Bodenbelägen wie Laminat, Teppich und Fliesen.Beide Gebäude sind unterkellert und im Keller miteinander verbunden, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie kurze Wege innerhalb der Liegenschaft entstehen. Die Außenanlagen werden gemeinschaftlich genutzt und unterstreichen den zusammenhängenden Charakter des Ensembles.Ergänzt wird das Angebot durch einen Anbau mit zusätzlicher Fläche über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich ein Wintergarten mit offenem Kamin, der einen besonderen Aufenthaltsbereich schafft. Dieser Gebäudeteil wird über eine Ölheizung beheizt. Das Flachdach ist perspektivisch sanierungsbedürftig.Die Parkplatzsituation stellt sich ebenfalls komfortabel dar: Vor den Gebäuden stehen insgesamt 14 öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus gehören 3 Garagen sowie 3 private Stellplätze zum Objekt.Die Kombination aus gepflegter Substanz, laufenden Modernisierungen und bestehender Teilvermietung bietet eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Investment mit stabiler Struktur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.Modernisierungen im Überblick:Wasserleitungen erneuert (2011)Fassadensanierung (2012)Dachdämmung (2015)Photovoltaikanlage installiert (2022)Letzte umfassende Maßnahmen (2025)*Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

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