Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 5

Größe 102 m²

50127 Bergheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 1. April 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1937 errichtet und ging 1988 an die aktuellen Besitzer über, die zunächst eine Kernsanierung durchführten (Fenster, Heizung, Strom, Wasserleitungen). Es folgten stetige Renovierungsarbeiten und Erneuerungen, so dass das Haus eine charmante Symbiose zwischen ALT und NEU erscheinen läßt. Im Treppenhaus findet man noch die alten Handläufe aus Holzgeländer, die Bäder sind modern und aktuell und die Räume verteilen sich derart auf 2 bzw. 3 Etagen, dass je Etage 1 Bad hat. Außerdem sind 1 Schlafzimmer + Küche im EG sowie Bad, großer Wohn-Eßraum, Küche + Bad im OG und 3 Schlafzimmer + Bad im Dachgeschoß angeordnet - ideal auch für einen 2-Familienhaushalt oder 2 getrennte Parteien - alle Anschlüsse und Vorkehrungen sind hierfür vorhanden. Flächenberechnungen laut aktuellem Aufmaß eines Sachverständigen-Büros: Erdgeschoß: Flur, 2 Räume, Küche, Bad, Spind - 50,30 qm Wohnfl. Obergeschoß: Flur, Wohn-Eßzimmer, Küche, Spind, Bad - 51,81 qm Wfl. zuzüglich ausgebaute, nicht genehmigte Nebenflächen im Dachgeschoß - 39,76 qm Zuzüglich Voll-Keller-Nutzfläche , Verkehrsfläche + Spitzboden. Lichte Höhen der Aufenthaltsräume im Erdgeschoß ca. 2,67 m bis 2,73 m Obergeschoß ca. 2,51 ausgebaute, nicht genehmigte Nebenflächen im Dachgeschoß (DG), ohne Berücksichtigung von Schrägbereichen, im höchsten Punkt ca. 2,45 m bis 2, 46 m . Das Haus wird unrenoviert, insbesondere Wände, Decken und Bodenbeläge und im übrigen wie besichtigt verkauft und in leerem Zustand –bis auf Einbauküchen– bzw. nach Absprache, übergeben. Es wurde im Jahr 1994 eine neue gemauerte Doppelgarage genehmigt und gebaut und mit Satteldach, elektrischem Tor, Seitenfenster + rückwärtiger Tür + Gartenterrasse ausgestattet. Dabei erfolgte auch die Erneuerung Hof und Kanalanschluß.

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