Kaufpreis 510.000 €

Zimmer 4

Größe 121 m²

93077 Bad Abbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Frei ab: 30. September 2026

Baujahr: 2011

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Exklusive Penthouse Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 19 Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Bad Abbach.Ein barrierefreier Zugang und ein Lift von der Tiefgarage bis in die "Belle-Etage" sind für alle Lebenslagen und jedes Lebensalter ideal. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² (inkl. anteilig eingerechneter Dachterrasse) bietet die Wohnung ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer und einen Wohnflur.Der großzügige Wohnflur erschließt alle Räume separat und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das über 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großzügigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier ist die moderne Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) perfekt in das Wohnkonzept integriert. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Dachterrasse mit ca. 74 m² Fläche, die lediglich zu einem Drittel in die Wohnfläche eingerechnet ist. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick ins Grüne. Die Terrasse bietet viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Maß an Freiraum. Dadurch bietet die Terrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiger Essbereich im Freien, als Lounge- und Sonnenbereich und als individuell gestalteter Dachgarten.2 nebeneinanderliegende, breite Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss können miterworben werden (19.500,00 EUR/ pro Stellplatz). Die Wohnung wurde stets als Nichtraucherimmobilie genutzt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Hochwertige Ausstattung, moderne Gebäudetechnik sowie eine ruhige Wohnlage im Grünen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im südlichen Einzugsgebiet von Regensburg. Bezugsfrei ab 01. Oktober 2026

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