Kaufpreis 2.795.000 €
Zimmer 21
Größe 540 m²
12347 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit 9 vermieteten Einheiten in gefragter Lage von Berlin-Neukölln. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Einnahmesituation sowie ein klar identifizierbares Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Bestandsentwicklung.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 70.000 €, bei einem jährlichen Hausgeld von rund 14.000 €.Besonders hervorzuheben ist, dass die Mieten in der Vergangenheit nicht regelmäßig angepasst wurden, wodurch sich erhebliches Potenzial zur Optimierung auf Marktniveau ergibt.Ein weiteres Highlight ist die ca. 160 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche und signifikante Mehrerträge ermöglicht.Key Facts (Auszug):- 9 vermietete Wohneinheiten- Ca. 70.000 € Jahresnettokaltmiete (IST)- Moderate Kostenstruktur (ca. 14.000 € p.a.)- Deutliches Mietsteigerungspotenzial- Ca. 160 m² Dachgeschoss-Ausbaureserve- Attraktive Mikrolage mit hoher NachfrageDie Kombination aus Bestandssicherheit und Upside-Potenzial macht dieses Asset besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren.Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, ich freu mich auf Ihren Anruf, oder Ihre Mail unter:Fränze Müller 0176 / 811 44 725per mail [email protected] Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.comÄhnliche Angebote
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