Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 7
Größe 214 m²
94104 Tittling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine beeindruckende Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit rund 1.100 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² und zusätzlichen ca. 168 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit viel Platzbedarf.Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und somit eine hervorragende Gelegenheit bietet, eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit großzügiger Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss bequem erreichbar sind. Das Herzstück dieser Etage bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.Angrenzend befindet sich die moderne, großzügig geschnittene Küche mit direktem Übergang in das separate Esszimmer - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2005 hochwertig renoviertes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne bieten komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll erneuertes Gäste-WC mit zeitlosen, weißen Fliesen. Die verwendeten Bodenbeläge unterstreichen den wohnlichen Charakter: In Küche und Essbereich wurden moderne graue Fliesen verlegt, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat bzw. Parkettböden für eine angenehme Atmosphäre sorgen.Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss und wird aktuell als Schlafbereich genutzt. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten befinden sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und bieten somit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Vom Elternschlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon.Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der flexiblen Nutzungsmöglichkeit: Durch den identischen Grundriss beider Etagen sowie vorhandene separate Zugangsmöglichkeiten besteht die Option, das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und weiteren Wohnraum (78QM) schaffen kann - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit einem großzügigen Platzangebot. Neben klassischen Nutzräumen wie Wasch- und Abstellräumen stehen Ihnen drei Garagen mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung - ein komfortables und praktisches Detail im Alltag.Beheizt wird die Immobilie derzeit über Holzöfen, die eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Alternativ besteht die Möglichkeit, Nachtspeicheröfen anzuschließen.Der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielparadies für Kinder oder für gesellige Stunden im Freien - hier bleiben keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.Das Haus ist derzeit vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Perspektive eine interessante Ausgangssituation darstellt.Eine großzügige Immobilie mit solider Basis, viel Platz und Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.So funktioniert es
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