Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 13
Größe 286 m²
89231 Neu-Ulm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses reizende Mehrparteienhaus befindet sich in Top-Lage von Neu-Ulm und bietet eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger den Charme aus alten Zeiten mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu kombinieren. Entwickeln Sie diesen wunderschönen Altbau und gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen etwas ganz Besonderes.Das Gebäude hat unglaubliches Potential - ganz ohne Frage - und gerade das macht es aus. Viele Möglichkeiten, die es zu entdecken und durchdenken gibt. Es wurde im Jahr 1905 in solider Massivbauweise errichtet und strahlt den Charakter klassischer Bausubstanz aus.Das Haus umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Etagen und 195 m² Grund. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Kellerebenen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit offener Treppe bis in den Spitz. Hier können Sie noch ausbauen - sei es für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungsideen. Die derzeit 286,04 m² Wohnfläche vom EG bis zum 3.OG sind also noch erweiterbar. Fragen Sie bei der Stadt gerne Ihre Möglichkeiten an.Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Situation: Drei Wohnungen sind bereits leerstehend, die vierte (im 2.OG) wird in Kürze frei. Das bedeutet für Sie maximale Freiheit - Sie können die Immobilie von Grund auf neu planen, renovieren, Mieter gezielt auswählen und die Mietstruktur selbst gestalten. Auch ein späterer Eigennutz einzelner Einheiten ist gut vorstellbar.Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner Innenhof mit angrenzendem Gartenbereich. Dieser schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt - ein Platz, der im Alltag einfach gut tut. Gerne können Sie auch Sonne und frische Luft auf den jeweiligen Balkonen vom 1. bis zum 3.OG tanken. Ein kleiner Schuppen sowie die Abstellräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Der überdachte Eingangsbereich sorgt zudem für einen geschützten und einladenden Zugang zum Haus.Die Lage ist ein echter Pluspunkt: zentral, lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und viele weitere Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für zukünftige Mieter oder Eigennutzer bedeutet das kurze Wege und eine hohe Lebensqualität - ein Faktor, der diese Immobilie auch langfristig attraktiv macht.Ein reizendes Haus mit Charme, Substanz und vielen Möglichkeiten. Der Leerstand gibt Ihnen den Raum, eigene Ideen umzusetzen und Werte zu schaffen. Eine Zuhause, das sich nicht nur rechnet, sondern sich auch Schritt für Schritt zu etwas ganz Besonderem entwickeln lässt.