Warmmiete 2.990 €

Zimmer 3

Größe 160 m²

39104 Magdeburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 17. April 2026

Nebenkosten: 350 €

Kaltmiete 2.640 €

Baujahr: 2010

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Hier erhalten Sie eine einzigartige Chance: Eine absolute Luxuswohnung in spektakulärer Lage.Die Wohnung liegt direkt am Platz des Elbbahnhofs, in der ersten Reihe, im Dachgeschoss einer im Jahr 2010 erbauten Stadtvilla.Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und eine exklusive Aussicht über eine umlaufende Terrasse. Fenster und Fenstertüren sind hochwärmegedämmt; die hochwertige Materialkombination aus Aluminium-Holz präsentiert sich außen in Anthrazit und innen in Weiß. Die Isolierverglasung nach der neuesten europäischen Norm DIN EN 673 erreicht einen Ug-Wert von 1,0. Öffnungsbare Fenster und Fenstertüren verfügen über Dreh-Kipp-Beschläge und elektrische Rollläden. Die umweltschonende Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in geregelt beheizten Kreisen. Durch bauteilintegrierte Rohrregister in der statisch neutralen Zone der Geschossdecken lässt sich bei extremen Temperaturen im Winter zusätzliche Heizleistung und im Sommer eine Kühlung realisieren. Das patentierte System bietet gegenüber herkömmlichen Kühlsystemen wesentliche Vorteile: kein Geräusch, keine Zugluft, Öffnen der Fenster ist möglich, Betriebskosten sinken durch die Nutzung regenerativer Energien. Das Raumklima und die Behaglichkeit werden deutlich verbessert.Die Stadtvilla ist sowohl von der Tiefgarage über einen Fahrstuhl als auch über das Treppenhaus erreichbar. Die Tiefgarage verfügt über eine gemeinsame Zu- und Ausfahrt.Sonstiges: Die abgebildete Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie diverse Einrichtungsgegenstände gehören nicht zur Wohnung, könnten aber vom jetzigen Mieter kostenpflichtig übernommen werden.Es handelt sich um eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer, weshalb ein Kündigungsausschluss von 4 Jahren besteht. Danach kann das Mietverhältnis jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist gekündigt werden.

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