Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 4
Größe 117 m²
40670 Meerbusch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Masionette Wohnung Objekt Diese moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2011 liegt in einem Sechsfamilienhaus in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen.Rund 90 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene sowie ca. 27 m² im wohnlich ausgebauten Spitzboden verteilen sich auf Wohn- und Essbereich, drei Zimmer, Küche, zwei Bäder und Diele. Die Wohnfläche wurde wohnwertabhängig ermittelt. Ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum gehören dazu.Beheizt wird die Wohnung über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung im unteren Teil der Wohnung. Der Spitzboden ist mit Radiotoren ausgestattet. Die Immobilie erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 14.040,00 € pro Jahr.Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele. Von hier aus erschließen sich die Räume der unteren Ebene.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 24 m² große Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zum Balkon und lassen viel Tageslicht herein. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen Essbereich.Zwei weitere Zimmer auf der unteren Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen.Über eine Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in den Spitzboden. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer mit ca. 27 m² Fläche. Dieser Raum eignet sich etwa als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich.Zur Wohnung gehören zwei Bäder. Das erste Badezimmer ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss finden Sie außerdem einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss.Ein Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ermöglicht bequemes Parken. Über einen Fußweg zwischen den Gärten können Sie Haus direkt durch den Hintereingang betreten.Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.So funktioniert es
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