Kaufpreis 1.532.000 €
Zimmer 8
Größe 204 m²
81476 München
Ein zeitgemäß modernes Doppelhaus mit großer Flächennutzung und Privatsphäre. Familienfreundlich in einer exklusiven Südlage in München.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In klassisch solider, massiver Ziegelbauweise entsteht hier aktuell ein zeitgemäß modernes, helles und familienfreundliches Doppelhaus - konzipiert in ungewöhnlich großzügigen Dimensionen. Und mit viel Spielraum zur freien persönlichen Entfaltung, verteilt über 4 Stockwerke: Die geschickte Flächennutzung sowie Anordnung der beiden Haushälften, quasi in einer Nord-Süd-Achse, schafft automatisch eine Privatsphäre, die sonst nur das freistehende Einfamilienhaus gewährt. Bedeutet in der Konsequenz: unbeeinträchtigtes Familienleben. Unsere Nachbarn (rundum alles erfreulich angenehme Zeitgenossen!) sind nun mal zum Glück jeweils so weit weg, dass sie gar nicht störend in Erscheinung treten können. So einfach. Und gerade die kaum einsichtige südliche Grundstückshälfte bildet naturgemäß eine besonders hohe Lebensqualität ab. Randnotiz, Thema Alleinstellungsmerkmal, was natürlich der Erwähnung bedarf - wirklich großes Glück, der Clou schlechthin: Die teils riesigen im Südwesten anschließenden Grundstücke sind unbebaut, und der unmittelbare Nachbar dürfte, selbst wenn er wollte, sogar weder seinen eingeschossigen Bungalow (Denkmalschutz) noch sein Grundstück baulich verändern (Verbot der sogenannten rückwärtigen Bebauung). So lauten die strikten Vorgaben der LBK. Dem Himmel sei Dank! Fertigstellung: 6/2026 Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Massive Ziegelbauweise - Parkett, Naturwerkstein, Fliesen - Luft-Wärmepumpe - FußbodenheizungEnergieträger: Luft-/Wasserwärme
Kosten für die geräumige und ebenerdige Einzelgarage mit intensiver Dachbegrünung (Vorschrift der UNB), dazu eigener Stellplatz davor: 23.000 €.
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Lagebeschreibung
Das Beste aus zwei Welten, Urbanität und Naturnähe, beides in Hülle und Fülle: Forstenried als südlichster Stadtausläufer ist vornehmlich wegen seiner privilegierten Lage bekannt wie begehrt, natürlich auch und gerade bei Familien, zumal Spielplätze, Kindergärten und Schulen schnell wie sicher erreichbar sind.
Diese geradezu ideale Schnittstelle zwischen Stadt und Land punktet einfach mit einer enormen Menge an Freizeit- und Sportangeboten, einer lückenlosen Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse abdeckt, und nicht zuletzt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - egal, ob zur Fortbewegung das Auto oder der öffentliche Nahverkehr genutzt wird. So liegen etwa Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen in fußläufiger Distanz. Beispiel: Es dauert rund 15 Minuten, und man ist entweder in der Stadtmitte oder alternativ am Starnberger See samt traumhaftem Bergblick.
Wald- und Naturliebhaber können auf die Knie gehen angesichts des wunderschönen, weitläufigen Forstenrieder Parks, der ein paar Steinwürfe entfernt von der Haustüre liegt. Ähnlich beglückt sind Menschen mit beispielsweise diesen Vorlieben: Reiten, Tennis, BMX- und Rennradsport, Leichtathletik, Kraftsport, Fußball, Handball, Basketball, Volleyball, Schwimmen, Turnen, und so weiter und so fort ... All das in Griffweite!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter