Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 8
Größe 200 m²
56422 Wirges
Hochwertig modernisiertes Zweifamilienhaus mit vollständigen separaten Einheiten. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien in einer gut verbundenen Lage.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig modernisierte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage, hoher Flexibilität und modernem Wohnkomfort. Die Immobilie eignet sich ideal für: • Kapitalanleger (Vollvermietung beider Einheiten) • Teilvermietung (eine Einheit selbst nutzen, eine vermieten) • Mehrgenerationenwohnen (getrennt und dennoch gemeinsam) Dank der zwei vollständig separaten Wohneinheiten eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktiven Renditechancen. _____________________________________________________________________________________________ Modernisiert & zukunftssicher investiert In den letzten Jahren wurde umfassend in die Immobilie investiert – ein klarer Vorteil für Käufer: • Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus (2023) • Komplett erneuerte Terrasse (ca. 40 m², 2023) • Neues Garagentor • Frischer Fassadenanstrich (2026) • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nachhaltige Energiekosten • Wallbox für Elektromobilität 👉 Das bedeutet für Kapitalanleger: geringe Instandhaltungskosten auf Jahre hinaus _____________________________________________________________________________________________ Zwei Wohneinheiten – doppelte Möglichkeiten Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) • Offener Wohn- und Essbereich • Zwei Schlafzimmer • Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Einbauküche vorhanden Perfekt geeignet für Vermietung oder barrierearmes Wohnen. Obergeschosswohnung (ca. 120 m² + Speicher) • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Drei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Separates Gäste-WC • Direkter Zugang zur großen Terrasse • Zusätzlicher Balkon Ideal für Familien oder Eigennutzer mit hohem Platzbedarf. _____________________________________________________________________________________________ Starke Kombination aus Rendite & Lebensqualität • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten → optimale Vermietbarkeit • Moderne Ausstattung → attraktive Mietpreise möglich • Eigennutzung + Mieteinnahmen kombinierbar • Zukunftssichere Technik durch PV & Energieoptimierung Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche - Massive Bauweise, voll unterkellert - je Wohnung eigene Gastherme & separater Strom- und Wasserzähler - 3fach verglaste Fenster - Moderne Bäder mit begehbaren Duschen - Zwei Einbauküchen inklusive - Pro Wohneinheit ein KellerraumEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Distanz zur Autobahn ca. 5km
Distanz ICE Bahnhof Montabaur ca. 7km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter