Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
Größe 176 m²
51069 Köln
EIN Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Ideal für Investoren und Einwohner mit guter Infrastruktur und naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1913
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilien haus aus dem Jahr 1913, gelegen auf einem großzügigen Grund stück in zentraler Lage von Köln-Dellbrück. Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen, innerstädtisch geprägten Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Personennahverkehr. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², ver teilt auf drei Vollgeschosse, und ist vollständig unterkellert. Die Auf teilung umfasst insgesamt neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die Grundriss struktur erlaubt sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilien haus als auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte darstellen lassen. Im Erdgeschoss wurde eines der Badezimmer bereits behinderten gerecht mit ebenerdiger Dusche umgebaut und bietet eine komfor table, altersgerechte Nutzungsebene. An den Wohnbereich schließt eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten an. Der rückwärtige Grundstücksbereich ist trotz der zentralen Lage ruhig gelegen und bietet eine gut nutzbare, zusammenhängende Außenfläche. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt das ehemalige Stallge bäude dar, das zu einem Partyraum mit integrierter Bar umfunktio niert wurde. Der Zugang erfolgt über einen kleinen Flur-Anbau, der an das Erdgeschoss grenzt. Dieser Bereich erweitert das Nutzungs spektrum des Hauses um eine eigenständige Freizeit- und Aufent haltsfläche. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen ausbaufähigen Dachstuhl, der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Ein Außenstellplatz unmittelbar vor dem Haus gehört zum Objekt und ergänzt die innerstädtische Lage um einen nicht selbstverständlichen Komfortfaktor. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zu stand. Auf Grundlage der soliden Grundstruktur, des großzügigen Grundstücks und der zentralen Lage eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt zeitgemäß weiterzuentwickeln und an individuelle An forderungen anzupassen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach individueller Vereinbarung. Insgesamt handelt es sich um ein Bestandsobjekt mit Substanz und Lagequali tät, das ein langfristig attraktives Wohn- oder Nutzungskonzept in einer der gefragten rechtsrheinischen Lagen Kölns ermöglicht. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: Gebäude&Struktur – Massivbauweise mit Holzbalkendecken im 1. OG und 2. OG – Drei Vollgeschosse (EG, 1. OG, 2.OG) – Voll unterkellert– Mansardendach – Holztreppe zwischen den Geschossen Innen – Bodenbeläge: Vinyl- und Teppichboden – Badezimmer im Erdgeschoss behindertengerecht mit ebenerdiger Dusche – Zusätzliches Gäste-WC im EG Heizung – Nachtspeicherheizung Außenflächen – Terrasse mit direktem Gartenzugang – Zusammenhängende, gut nutzbare Gartenfläche im rückwärtigen Grundstücksbereich – Eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus Nutzung&Besonderheiten – Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus – Separates Nebengebäude als Partyraum mit integrierter Bar – Ausbaufähiger Dachstuhl mit EntwicklungspotenzialEnergieträger: Strom
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Der Kölner Stadtteil Dellbrück zählt zu den etablierten und nachhal
tig gefragten Wohnlagen im rechtsrheinischen Köln. Der Stadtteil ist
geprägt durch eine gewachsene Bebauungsstruktur, eine sehr gute
Infrastruktur sowie einen ausgeprägten Wohn- und Freizeitwert.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Dellbrück,
in unmittelbarer Nähe zur Einkaufsstraße des Stadtteils, die als Ver
sorgungs- und Aufenthaltszentrum dient. Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Dienstleister, Ärzte sowie gastrono
mische Angebote sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden
sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine gute Bildungs- und
Betreuungsinfrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Perso
nennahverkehr ist sehr gut. Über das Liniennetz der Kölner Verkehrs
betriebe (KVB) sowie S-Bahn- und Busverbindungen besteht eine
schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der umliegenden
Stadtteile.
Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls als gut zu bewer
ten. Die Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 sind in kurzer Fahr
zeit erreichbar. Weitere Anbindungen an die A1, A59 sowie die A555
ermöglichen eine zügige Verbindung in das Kölner Umland, nach
Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn.
Ergänzt wird die Lagequalität durch ein vielfältiges Angebot an
Grün- und Naherholungsflächen, Waldgebieten sowie Sport- und
Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Trotz der zentralen Lage bietet der
Stadtteil ein ruhiges und wohnlich geprägtes Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Fietz - privater Anbieter