Ein außergewöhnliches Townhouse in Potsdam-Babelsberg mit prächtigem Garten, Sauna und moderner Designer-Küche. Perfekte Lage zum Griebnitzsee.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten der parkähnlichen Anlage der ehemaligen Klinderschen Netzfabrik in Potsdam-Babelsberg befindet sich dieses außergewöhnliche Townhouse in einem architektonisch klar gestalteten Ensemble mit nur fünf Häusern. Historische Industriearchitektur, denkmalgeschützte Gebäude und moderne Wohnhäuser verbinden sich hier zu einem einzigartigen Wohnquartier mit besonderem Charakter. Innerhalb der ehemaligen Fabrikgebäude befinden sich heute verschiedene Unternehmen und Angebote – unter anderem ein hochwertiges Fitnessstudio. Das hier angebotene Townhouse überzeugt durch seine großzügige Architektur über drei Ebenen, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit rund 210 m² Wohnfläche. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designer-Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist die maßgefertigte Team7 Vollholz-Küche aus Nussbaum mit Schieferarbeitsplatte, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten und einer großzügigen Kochinsel – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Genießer. Ein stilvoller Kamin im Wohnbereich schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Haus bietet insgesamt sechs flexibel nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Masterbad, mehrere Kinderzimmer sowie Raum für Homeoffice oder Gäste. Auch technisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche: Eine Kombination aus Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und moderner Smarthome-Technologie sorgt für hohen Wohnkomfort, nachhaltige Energieversorgung und sehr niedrige Betriebskosten. Ein weiteres Highlight ist die private Sauna im Aussenbereich, die das Haus zu einem persönlichen Rückzugsort macht. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses wurde mit Blick auf hochwertige Materialien, modernen Komfort und nachhaltige Technik ausgewählt. Küche: maßgefertigte Team7 Vollholz-Küche (Nussbaum) hochwertige Schiefer-Arbeitsplatte großzügige Kücheninsel Miele Geräte Induktionskochfeld Abluft nach außen zwei Kombibacköfen mit Dampfgarfunktion Wärmeschublade Liebherr Kühlschrank Die Küche wurde individuell geplant und auf Architektur, Türen und Fenster abgestimmt. Technische Ausstattung: Photovoltaikanlage ca. 6,4 kWp Homematic Smarthome-System (Steuerung von Licht, Jalousien und Alarmanlage) elektrische Jalousien Alarmanlage Video-Türklingel Enthärtungsanlage von Grünbeck Wallbox Mennekes Amtron mit LAN-Konnektivität Fußbodenheizung in den Wohnbereichen Wellness: Finnische Sauna im Außenbereich (2–3 Personen sitzend) Größe ca. 1,80 × 1,40 m direkt an die Terrasse angrenzender Wellnessbereich Außenbereich: großzügige Holzterrasse ca. 30 m² Wellnessbereich mit finnischer Sauna im Terrassenbereich Loggia mit neuem WPC-Belag Gemeinschaftsgarten Spielplatz Gartenhaus Stellplätze & Nebenräume: Tiefgaragenstellplatz Außenstellplatz eigener Kellerraum gemeinschaftlicher Fahrradkeller Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Wohn- / Essbereich offene Küche Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Abstellraum Zugang zur Terrasse 1. Obergeschoss: zwei Kinderzimmer Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Walk-In Dusche 2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer großes Ankleidezimmer Masterbad mit Badewanne und Walk-In Dusche Loggia Energiedaten: Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 18,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr Gebäude: 2017Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Die Lage in Potsdam-Babelsberg gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Region.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Griebnitzsee, der fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem:
der Filmpark Babelsberg
der Park Babelsberg
die Parforceheide
zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
Damit verbindet die Lage urbanes Leben, Natur und kulturelle Angebote auf besonders attraktive Weise.
Durch die Nähe zu Berlin ist die Immobilie zudem ideal für Berlin-Pendler, Unternehmer oder Familien geeignet, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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