Warmmiete 2.315 €
Zimmer 6
Größe 152 m²
93096 Köfering
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Frei ab: 1. August 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 2.190 €
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus gebaut nach höchstem Energiestandard (KfW-40-QNG) vereint energieeffizientes Bauen, durchdachte Grundrisse und hohen Wohnkomfort – ideal für junge Familien und Paare. Auf drei Etagen mit ca. 152 m² Wohnfläche sowie einem vollwertigen Keller bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Der eigene Garten, die sonnige Terrasse sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für viel Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Energiekonzept: Die Kombination aus Photovoltaikanlage (15,6 kWp inkl. Speicher), Luft-Wärmepumpe, biologisch unbedenklichen Baumaterialien und moderner Dämmung reduziert die laufenden Energiekosten spürbar und macht Sie unabhängiger von steigenden Energiepreisen – ein entscheidender Vorteil für langfristige Planungssicherheit. EG – Lebensmittelpunkt: Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, ideal für Kinder und entspannte Familienabende. Die großzügige Küche kann bei Bedarf durch eine elegante Glasschiebetür separiert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe direkt im Eingangsbereich. OG – Ruhe & Rückzug: Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche bietet viel Komfort. DG – Perfekt für Kinder oder Gäste: Zwei helle gleichwertige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit ebenerdiger Dusche schaffen einen eigenen Bereich für Kinder und Gäste, somit ideal für Familien oder flexible Lebenskonzepte. UG – Mehr als nur Stauraum: Ein Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Fußbodenheizung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielzimmer bis zum Fitnessbereich oder Home-Spa., da mit Starkstromanschluss für den Betrieb einer Sauna. Die hochwertige Bauweise, moderne Technik und das angenehme Raumklima schaffen ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt. Übersicht zur Ausstattung: • Energieeffizienzhaus KfW-40-QNG zertifiziert • Wohnfläche ca. 152m² • Großer Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Photovoltaikanlage (15,6 kWp) inkl. Batteriespeicher • Luft-Wärmepumpe (geringe Betriebskosten) • Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar per App) • Smart-Home-System für komfortable Steuerung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen (ideal für Homeoffice und Homeschooling ) • Zwei moderne Badezimmer + Gäste-WC • Voll unterkellert inkl. beheizbarem Hobbyraum • Vorbereitung für Sauna (Starkstromanschluss) • Eigener Garten mit großer Terrasse • Regenwasserzisterne (6 m³) zur kostensparenden Bewässerung • 2 Stellplätze direkt am Haus (Wallbox optional) • Großzügiger Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner u. Gerfrierschrank • Geräumiger Vorratsraum im Keller mit viel Staufläche • Separater Technikraum ________________________________________ Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Köfering bei Regensburg, eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Neutraubling mit vielen internationalen Konzernen macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Für Familien bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit vielen Rad und Wanderwegen sowie einer sicheren, gewachsenen Nachbarschaft. Regensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch bequem stündlich in 9 Minuten per Bahn. Auch die Anbindung nach München zum Flughafen (1:15h) ist durch den Bahnhof Köfering ideal. Die Autobahnen A3 und A93 sind in sehr kurzer Zeit erreichbar.So funktioniert es
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