Warmmiete 1.920 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

90766 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 270 €

Kaltmiete 1.650 €

Baujahr: 2024

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage von Fürth und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine energieeffiziente Bauweise. Der im Jahr 2026 fertiggestellte Neubau wird im Erstbezug vermietet und umfasst lediglich drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet. Die Fertigstellung der Außenanlagen (Vorplatz, Carport und Garagen) ist für Mai 2026 vorgesehen. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen Flur. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlaf- und Arbeitszimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die moderne Haustechnik unterstützt ein komfortables Raumklima und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Die Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet und fügt sich in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Mieter, die eine moderne Neubauimmobilie in ruhiger Lage mit guter Anbindung und gehobener Ausstattung suchen. Highlights • Erstbezug 2026 • KfW-55-EE / Energieeffizienzklasse A+ • Nachhaltige Erdwärme-Wärmepumpe & Fußbodenheizung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Hochwertige Designküche • Elektrische Raffstores • Balkon mit mehreren Zugängen • Carport mit Wallbox-Vorbereitung Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich zentral im Stadtteil Schwand/Eigenes Heim in direkter Laufweite zum Klinikum. Von der U-Bahn-Station Klinikum sind Sie in wenigen Minuten im Fürther Stadtzentrum. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte in der direkten Umgebung bieten ein reichhaltiges Angebot. Für Ihre Erholung befinden sich das Thermalbad Fürthermare und der daran angrenzende Wiesengrund in der Nähe. Auch ein Supermarkt und eine Bus- und U- und S-Bahn-Verbindung sind in kurzer Distanz zu erreichen. Ausstattung • Bodenbelag: Echtholz-Parkett und Feinsteinzeug • Fenster: Aluminium/Holz • Sprechanlage: Audio & Video • Vollausgestattete Küche der Firma Eggersmann mit Induktionskochfeld der Firma Bora, Spülmaschine und Backofen der Fa. Siemens sowie Kühl-/Gefrierschrank der Fa. Liebherr und einer Keramikarbeitsfläche • Speise-/Abstellkammer • Verdeckte Galerieschien zum Aufhängen von Bildern etc. ohne Bohren • Verdeckte Vorhangschienen • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Aktivkohlefilter gegen Gerüche von außen und Pollenfilter (ideal für Allergiker) • Elektrische Raffstores • SAT-Anschlüsse • LAN-Verkabelung • KNX Smart-Home Steuerungstechnik • Dimm-Aktoren für bis zu acht Lampen • Anschluss für Waschmaschine und Trockner im WC • Hochwertige Sanitärausstattung (Laufen, Hansgrohe, Tece) • Wohnungseingangstüre mit Dreifachverriegelung und verdeckten Beschlägen • Frischwasserstation für Brauchwassererwärmung im WC zur Reduktion der Legionellenbildung durch kurze Leitungswege • Wasserenthärtungsanlage • Mehrere Bewegungsmelder zur automatischen Steuerung des Lichtes (können nach Bedarf eingestellt werden) • Kellerabteil (12 m2) und Waschkeller • Carportplatz verfügbar (zusätzlich 70 € mtl., Vorbereitung für Wallbox ist vorhanden)

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