Kaufpreis 259.000 €
Zimmer 7
Größe 140 m²
92507 Nabburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1907 errichtete Anwesen vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit bereits teilweise modernisierter Technik und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine großzügige, aktuell leerstehende Wohneinheit über zwei Etagen.Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 140 m² Wohnfläche.Mit sieben Zimmern in einer Mansardenwohnung entsteht ein vielseitig nutzbares Raumangebot, das sich ideal für Familien oder auch für individuelle Wohnkonzepte eignet. Die einzelnen Räume sind teilweise mit Laminat, Parkett und PVC ausgestattet, wodurch eine solide Basis vorhanden ist. Es wurden bereits moderne Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung verbaut. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den seitlichen Eingangsbereich des Hauses. Auf der Zwischenetage zur Wohneinheit befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Balkon, der von den Bewohnern genutzt werden kann und zusätzlichen Freiraum schafft.Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Parkettboden zur Verfügung. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet. Die Küche ist hell und freundlich gestaltet und profitiert von zwei Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen.Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere Räume, darunter ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitsbereich nutzen lässt.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 76 m² große Gewerbeeinheit, die seit rund 20 Jahren zuverlässig für eine Kaltmiete von 350 Euro vermietet ist. Die Einheit verfügt über einen Aufenthaltsraum sowie ein Büro mit Ausrichtung zur Straße. Das Büro wurde bereits modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohneinheit selbst bedarf lediglich überschaubarer Renovierungsarbeiten und bietet damit die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen zeitnah umzusetzen. Der Kellerraum ist als klassischer Gewölbekeller ausgeführt.Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Hinterausgang, der in den Garten sowie zur Garage mit Stellplatz führt und somit zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.Technisch wurde das Gebäude im Bereich der Energieversorgung bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Der Heizraum wurde saniert und mit einer modernen Mieterstromanlage ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von etwa 4 kWh, ein Stromspeicher mit rund 5 kWh sowie eine Brennstoffzelle mit etwa 1 kW Leistung sorgen für eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die moderne Brennstoffzelle, ein kleines hocheffizientes Kraftwerk, erzeugt aus Erdgas effizient Strom und Wärme und liefert insbesondere in den Wintermonaten zuverlässig Energie und ermöglicht in Kombination mit der Photovoltaikanlage eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.Durch die Einspeisung ins eigene Haus(Mieterstromabrechnung) ergibt sich ein jährlicher Überschuss von etwa 4.000 Euro. Die Elektrik wurde modernisiert ist bereits mit einer FI-Schaltung ausgestattet.Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit solider Substanz, bestehender Einnahme aus der Gewerbeeinheit und zusätzlichem Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.So funktioniert es
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