Kaufpreis 580.000 €

Zimmer 3

Größe 60 m²

80687 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort, an dem Alltag und Rückzug selbstverständlich zusammenfinden, während der Charakter des Hauses spürbar bleibt und zugleich ein klarer, gut nutzbarer Grundriss den Rahmen für modernes Wohnen setzt. Auf rund 60 m² und mit drei Zimmern entsteht ein stimmiges Zuhause, das sich für gemeinsames Leben ebenso eignet wie für konzentriertes Arbeiten. Kein Aufzug. Dafür ein Ankommen, das sich bewusst anfühlt.Ankommen und VerteilenDu betrittst die Wohnung über den Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen, sodass Wege kurz bleiben und der Tagesablauf leicht organisiert ist. Die Dachgeschosslage prägt die Atmosphäre, während die Raumzuschnitte eine klare Möblierung erlauben und zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre zwischen den Bereichen schaffen.Wohnen und EssenDie Küche ist als eigenständiger Raum ausgebildet und wirkt durch das Fenster freundlich und alltagstauglich, während die Einbauten in hellem Design mit Holzarbeitsflächen eine ruhige, zeitgemäße Anmutung vermitteln. Hier lässt sich der Tag beginnen, dabei bleibt genug Platz für einen Esstisch, an dem man schnell frühstückt oder abends in Ruhe ankommt.SchlafenDas Schlafzimmer liegt separat und bietet einen ruhigen Rahmen für Erholung, während das Dachgeschossgefühl mit den tiefen Fensterlaibungen eine behagliche Note setzt. Der Raum wirkt klar geschnitten und lässt sich entsprechend flexibel einrichten.Kinder Arbeiten und GästeDas dritte Zimmer eröffnet dir Optionen, die im Alltag den Unterschied machen, während du es je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsraum nutzen kannst. Gerade wenn Homeoffice und Freizeit ineinandergreifen, ist es angenehm, einen eigenen Raum zu haben. Kurz. Praktisch.Bad und WCNeben dem Badezimmer mit Badewanne steht ein separates WC zur Verfügung, was den Tagesablauf spürbar erleichtert, während die Räume funktional und klar gehalten sind.Haus und AußenbereichZum Ensemble gehört ein Innenhof mit Gartenfläche, der als grüner Gegenpol zum urbanen Rhythmus wirkt, während das Haus insgesamt unter Ensembleschutz steht und damit seinen gewachsenen Charakter bewahrt. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt die Wohnung um wertvollen Stauraum.Diese Wohnung verbindet die besondere Stimmung des Dachgeschosses (ohne Aufzug) mit einer klaren, alltagstauglichen Aufteilung, während drei Zimmer auf kompakter Fläche sowohl gemeinsames Wohnen als auch konzentriertes Arbeiten ermöglichen. Wer einen verlässlichen Grundriss, separates WC, Keller und den zusätzlichen Freiraum im Innenhof schätzt, findet hier ein Zuhause, das sich schnell richtig anfühlt. Für weitere Details und einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Nach Kontaktaufnahme bekommen Sie Zugriff auf den Grundriss und weitere Fotos vom Objekt sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang. Diese wunderbare Wohnung ist seit Oktober 2018 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Da es sich um eine Denkmalgeschütze Immobilie handelt, wird kein Energieausweis bernötigt. Energieträger ist Gas

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