Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 6

Größe 130 m²

40479 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071220 Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Düsseldorf-Pempelfort - ruhig und sicher gelegen in einer beschaulichen Nebenstraße. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die Zugang zu einer Vielzahl kultureller Angebote bietet.Die Immobilie befindet sich als Maisonette im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern, wodurch sich insgesamt 6 Zimmer ergeben. Diese Aufteilung schafft neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder eine flexible Nutzung. Eine Zusammenlegung zu einer weitläufigen Maisonette-Wohnung ist ebenfalls problemlos möglich.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, können jedoch nach Absprache auch leer übergeben werden. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 26.400 € erwirtschaftet. Beide Einheiten sind voll möbliert und teilweise erst kürzlich renoviert worden. Zur Ausstattung gehören unter anderem Einbauküchen sowie insgesamt zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.Ein besonderes Highlight ist die große Dachgaube, die den Wohnräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Die hellen Räume werden durch zwei große Balkone ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen schönen Ausblick bieten.

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