Kaufpreis 348.500 €

Zimmer 4

Größe 115 m²

73054 Eislingen/Fils

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMENDieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und teils neuwertigen Zustand. Im Zuge umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtbild aus zeitgemäßem Wohnkomfort und behaglicher Wohnatmosphäre.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine freundliche und helle Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Ein Schwedenofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre.Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild. Die hochwertige Granit-Arbeitsplatte in dunkler Steinoptik unterstreicht den zeitlosen Charakter.Das Haus verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, davon zwei im Dachgeschoss. Sichtbare, freigelegte Holzbalken verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer.Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Elektrik inklusive Leitungen, die Innenwände sowie die Bodenbeläge erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Laminat sowie modernen Vinyl-Klickböden.Auch energetisch wurde die Immobilie aufgewertet: Die Fassade wurde gedämmt und neu gestaltet, ebenso das Dach. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme aus dem Jahr 2011). Zudem wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die Hauseingangstür erneuert.Das Haus ist nicht vollständig unterkellert, verfügt jedoch über einen kleinen, charmanten Gewölbekeller. Weitere Nutzflächen bieten der Dachboden sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen.Das ca. 173 m² große Grundstück umfasst einen liebevoll angelegten, kleinen Garten mit einer gemütlichen Gartenhütte aus Holz. Der hochwertig gestaltete Fassadensockel mit Steinelementen unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und verleiht dem Außenbereich eine ansprechende, wertige Optik.Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1871 errichtet, jedoch im Zuge der umfassenden Modernisierung - überwiegend im Jahr 2012 - technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, der einem fiktiven Baujahr von ca. 1990 entspricht.Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie die Anbindung an umliegende Zentren und Verkehrswege.Insgesamt handelt es sich um ein charmantes und durchgehend gepflegtes Zuhause, das durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und wohnlicher Atmosphäre überzeugt und ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien bietet.

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