Kaufpreis 1.650.000 €

Zimmer 17

Größe 470 m²

94544 Hofkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Inmitten sanfter Hügel von Hofkirchen, in ruhiger Weilerrandlage an einer Anliegerstraße, präsentiert sich ein vollständig sanierter 3-Seit-Hof in erhöhter Südwestausrichtung. 3 harmonisch angeordnete Wohngebäude bilden eine einladende Hofstruktur und bieten atemberaubende Sonnenuntergänge sowie einen weiten Blick über eigene Wiesen und Wald.Die 3 Wohngebäude, von denen eines als Doppelhaus mit 2 Haushälften ausgeführt ist, umfassen 4 fertige Wohneinheiten. Eine 5. Einheit ist zum Ausbau vorbereitet und ein weiterer Bauplatz auf dem Grundstück bieten attraktive Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen.Die Außenanlagen sind vielfältig: 42.747 m² arrondierte Wiesen- und Waldflächen (davon 1 ha Fichten-Mischwald), 2 Stadel, Abstellräume pro Wohneinheit, Werkstatt, Heiz-Technikraum, ein Carport mit 4 Stellplätzen sowie weitere Außenstellplätze. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemüsegarten, Obstbäume, 2 Weideunterstände (einer eingezäunt) mit Wasser- und Stromanschluss, eine Zeltrundhalle (12 x 9 m), einen eigenen Brunnen und eine idyllische Kapelle.Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig: als Mehrgenerationen-Anwesen, betreutes Wohnen, Ferien- oder Seminarhof, Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (2 Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen), für Tierhaltung oder eine sanfte gewerbliche Nutzung.Vorbildliche Infrastruktur: günstige Fernwärme aus Bioenergie, Fernwasser, biologische Kleinkläranlage, schneller Internetanschluss sowie die Option, Aufsitzmäher, Balkenmäher, Traktor und weiteres Gerät gegen Aufpreis zu übernehmen.Zwischen 2018 und 2025 wurden alle Gebäude mit hohem Qualitätsanspruch auf KfW-70-Standard kernsaniert. Die Renovierungen verbinden traditionellen Hofcharme mit moderner, energieeffizienter Technik auf höchstem Niveau. Haus 1 (Haupthaus, 200 m²):Eingang vom Innenhof aus. Großzügiges Erdgeschoss mit Zugang zum Erdkeller, einer Küche mit moderner Landhausküche mit umfangreicher Ausstattung und Essbereich, Gäste-WC mit Urinal, komfortablem Bad (Wanne, Dusche) sowie direkter Terrassenzugang mit herrlichem Grünblick und weiteren 2 Zimmern, eines davon mit Kaminanschluss.Obergeschoss mit 3 weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad und Gäste-WC und kleinem Balkon zum Hof. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Haus 2 (DHH 90 m²):3 Zimmer (eines mit Holzofen), Küche mit Essbereich, modernes Bad, Gäste-WC. Eingang von der Gartenseite mit eigener Terrasse und privatem Gartenanteil. Helles Dachgeschoss mit Fernblick.Haus 3 (DHH 100 m²):2 Zimmer, Küche mit Essbereich, modernes Bad, Gäste-WC. Eingang von der ruhigen Gartenseite mit Terrasse und Gartenanteil. Im Dachgeschoss befindet sich eine Küche mit Essbereich, hochwertiger Einbauküche mit Kochinsel, sichtbaren massiven Holzbalken und beeindruckendem Panoramafenster mit Weitblick.Haus 4 (70 m² im EG + 100 m² ausbaufähiges DG):2 Zimmer, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, stilvolles Bad. Moderne Landhausküche mit umfangreicher Ausstattung. Ruhiger Eingang an der Anliegerstraße mit seitlicher Terrasse und Garten. Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit großem Panoramafenster bietet atemberaubenden Fernblick - ideal als weitere Wohneinheit, Homeoffice, Yoga-Seminarraum oder Atelier.Alle Häuser zusammen bilden einen wunderschönen, geschlossenen 3-Seit-Hof mit komplett gepflastertem Innenhof, der Ruhe und Übersichtlichkeit ausstrahlt.Dieser außergewöhnliche Hof vereint traditionelle Atmosphäre mit gehobener, liebevoll renovierter Ausstattung und einer einzigartigen Lage. Ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Natur und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie suchen.

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