Kaufpreis 368.000 €
Zimmer 9
Größe 220 m²
26340 Zetel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069439 Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1915 präsentiert sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten und einem in 2021 modernisierten Zustand. Es überzeugt durch seine nachhaltige Substanz, eine durchdachte Aufteilung, sowie ein solides Ertragspotenzial.Auf insgesamt ca. 213 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich 4 eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern, angeordnet auf einem Vollgeschoss, einem Staffelgeschoss und einem Anbau. Drei Einheiten sind langfristig vermietet, während die vierte Einheit aktuell lukrativ als Ferienwohnung genutzt wird. - Ein attraktiver Mix aus stabilen Mieteinnahmen und flexibler Zusatzrendite.Die Immobilie wurde 2020/2021 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist die in 2025 neu installierte Flüssiggasanlage. Diese sorgt für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung und bietet auch langfristige Planungssicherheit.Daten & Fakten im Überblick:- 751 Quadratmeter großes Grundstück, Südgarten- 4 Wohneinheiten (3 aktuell vermietet, dazu zwei Garagen und 4 Stellplätze) EG -> 70,12 Quadratmeter und 48,80 Quadratmeter OG -> 61,52 Quadratmeter und 32,72 Quadratmeter (Ferienwohnung)- Aktuelle Ist-Miete: für drei Wohnungen ca. 16.920,- EUR p.a. (langjährig nicht erhöht)- Mietsteigerungspotenzial: auf 23.720,- EUR p.a.- Zusätzliche Einnahmen aus Ferienwohnungsvermietung: > 8.000,- EUR p.a.- In 2020 /21 umfassend saniert- Neue Flüssiggasanlage aus 2025Fazit: Attraktives Gesamtpotenzial bei sehr gutem Vermietungspotenzial. Gerade im Zusammenspiel aus klassischer Wohn- und Ferienvermietung ergibt sich ein interessantes Renditeprofil mit zusätzlicher Flexibilität für Eigentümer.Durch die Aufteilung in mehrere Einheiten eignet sich diese Immobilie sehr gut als Mehrgenerationenhaus, bei dem mehrere Familien unter einem Dach leben können und dennoch über separate Wohnbereiche verfügen. Diese "Wohnkultur" wird aufgrund steigender Pflegekosten und sozialer Faktoren zunehmend interessanter und beliebter.Ähnliche Angebote
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