Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 17
Größe 330 m²
38700 Braunlage
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotential. Auf rund 480m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich mehrere Wohneinheiten sowie ein Gewerbebereich. Besonders attraktiv: Die großzügige Hauptwohnung mit Kaminofen und Dachterrasse ist aktuell frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Objekt umfasst: - 2 Ferienwohnungen im laufenden Betrieb (neu wieder seit 2025) - 1 kleine vermietete Gewerbeeinheit - fest vermietete Wohnung im Erdgeschoss - große Hauptwohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung - 4 Garagen, davon 2 fest vermietet Die Lage am Marktplatz , direkt neben dem neuen Restaurant Rodizio, sowie die idyllische Lage am Gebirgsbach "Warme Bode" sorgt für hohe Attraktivität - sowohl für Mieter als auch für Feriengäste. Vier Terrassen sowie eine Dachterrasse schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der Kaminofen in der Hauptwohnung unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Ideal für Kapitalanleger mit Eigentumsoption oder Betreiber von Ferienimmobilien. BESONDERE HIGHLIGHTS - Kombination aus Rendite + Eigennutzung - Mehrere Einnahmequellen (Wohnen, Festvermietung, Gewerbe) - Freie Hauptwohnung = sofort verfügbar - 4 Garagen + 2 Stellplätze im Hof - 4 Terrassen + 1 Dachterrasse - Großes Entwicklungspotential AUSSTATTUNG - Gaszentralheizung (Brennwerttherme 2018 - Energieausweis von 2023, Endenergiebedarf 161,46 kWh/ (m²*a) - 4 Einbauküchen ( 1 veraltet) - Kaminofen - Viele Nebenräume - Grundstück 504 m² - Baujahr ca. 1900 ZIELGRUPPEN - Kapitalanleger mit Fokus auf Mischrendite - Eigennutzer mit zusätzlichem Einkommen - Betreiber von Ferienwohnungen - Investoren mit Wertsteigerungsstrategie Bitte teilen Sie uns bei Kontaktaufnahme ihren Namen und Adresse mit.