Kaufpreis 429.000 €
Größe 357 m²
52080 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses baujahrtypische Dreifamilienhaus mit angebauter Gewerbehalle und integrierter Garage wurde Ende der 1950er-Jahre in zentraler Lage errichtet und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage. Die drei Wohneinheiten sowie die Gewerbehalle sind aktuell vermietet.Das Objekt wurde über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein kleiner Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksbereich steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung und rundet das Angebot ab.Wohnung 1 - 1. Obergeschoss links: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, BadWohnung 2 - 1. Obergeschoss rechts: ca. 51 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, BadWohnung 3 - Dachgeschoss: ca. 81 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Diele, BadIm Haus befindet sich eine integrierte Garage, über die der Zugang zur angebauten Gewerbehalle erfolgt. Diese umfasst eine Nutzfläche von ca. 175 m² und verfügt zusätzlich über einen Büroraum sowie eine Toilette. Die Halle ist vermietet und wird derzeit als Lager- und Büroraum von einem Handwerksbetrieb (Malerfirma) genutzt.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 19.999,20 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die umlagefähigen Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.Die bestehenden Mietverhältnisse sind zu fairen und marktgerechten Konditionen abgeschlossen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten besteht perspektivisch Potenzial zur Anpassung an das ortsübliche Mietniveau.Jahresnettomiete: ca. 19.999,20 €Bruttorendite: ca. 4,66 %Vervielfältiger: ca. 21,45-fache JahresnettomieteLassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
