Kaufpreis 448.400 €
Zimmer 5
Größe 172 m²
97295 Waldbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause in Waldbrunn mit Platz für zwei Generationen, Home Office und der Möglichkeit zur Vermietung! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer der ruhigsten und grünsten Lagen Waldbrunns - perfekt für alle, die Natur, Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.Die großzügigen Hauptwohnung im Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, beeindruckender Raumhöhe bis unters Dach und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse. Zudem finden Sie hier ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie Waschmaschinenanschluß vor. Hier genießen Sie jeden Tag den Blick ins Grüne und absolute Ruhe - und ist dank eines 2025 eingebauten Treppenlifts barrierefrei erreichbar.Im Erdgeschoss wartet eine vollwertige Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Badezimmer mit Wanne und Küche, sowie eigener Terrasse - ideal für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.Der Garten ist ein echtes Highlight: liebevoll angelegt, pflegeleicht und mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.Die Immobilie wurde im Jahr 1973 erbaut. Die Ölheizung wurde im Jahr 2001 erneuert, die Fenster (bis auf wenige Elemente) wurden im Jahr 2003 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurde ein Treppenlift eingebaut. Laufende technische Instandhaltung wurde ebenfalls regelmäßig durchgeführt. Alle wartungsrelevanten Bauteile wurden entsprechend der Empfehlungen der Handwerksbetriebe regelmäßig überprüft und gewartet. Die sonstige technische Ausstattung entspricht dem Baujahr. Der Kaminofen ist aktuell nicht in Betrieb, eine mögliche Wiederinbetriebnahme hängt von der technischen Prüfung und der Freigabe durch den Schornsteinfeger ab. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen zu diesem tollen Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit dem Objektleiter Herrn Christopher Pfeiffer unter 0931-99174057 oder Mobil unter 0173-3230168. Bitte überprüfen Sie bereits vor dem Gesprächstermin Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne empfehlen wir Ihnen hierzu eine unabhängige Finanzierungsberatung.WICHTIG: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt Ihre Kontaktdaten (Name, Tel., E-Mail etc.) über das Kontaktformular (rechte Seite) zu. Wir werden Sie direkt für einen Besichtigungstermin per Mail oder Telefon kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.Aufgrund der großen Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen. Schreiben Sie mir bitte zur Kontaktaufnahme eine Mail. Ich werde Sie innerhalb von 48 Stunden kontaktieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.So funktioniert es
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