Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 8
Größe 315 m²
48249 Dülmen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Frei ab: 15. April 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Dülmen-Merfeld vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Wohnkonzept: Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das im Jahr 1977 in solider, massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf einem ca. 719 m² großen Kaufgrundstück viel Platz zur persönlichen Entfaltung und individuellen Gestaltung. Die beiden identisch geschnittenen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beide Einheiten bieten drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit praktischem Abstellraum. Die Badezimmer in beiden Wohnungen sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die großzügigen Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch fest integrierte, eingemauerte Kamine ergänzt, die für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Während die Erdgeschosswohnung mit einer Terrasse und direktem Zugang in den Garten punktet, bietet die Obergeschosswohnung einen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt von der Küche aus erreichbar ist und über eine Markise verfügt. Ein besonderes Detail im Erdgeschoss ist die Wendeltreppe, die vom Wohnbereich direkt in den Keller führt. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ergänzt das Raumangebot ideal. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Nebenraum inklusive eigenem Badezimmer, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Gästebereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Der vollständig ausgebaute Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Alle Kellerräume verfügen über Fenster und sorgen somit für eine gute Belichtung und Belüftung. Neben vielfältigen Lagermöglichkeiten stehen ein großer Werkraum, ein Wäschekeller, ein Gäste-WC sowie ein separater Partykeller zur Verfügung, der Raum für gesellige Stunden schafft. Zwei Garagen runden das Platzangebot ab und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Das Grundstück eröffnet mit seinem Garten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Neben einem Gewächshaus befindet sich hier auch ein Gartenhäuschen mit zwei Räumen, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsspielraum bietet – ob als Hobbybereich oder Rückzugsort im Grünen. Die überwiegenden Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich, während das Treppenhaus mit Naturstein ausgestattet ist. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.