Kaufpreis 324.500 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

52146 Würselen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1964

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieser freistehende Bungalow befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße im Würselener Stadtteil Linden-Neusen.Das Haus wurde Mitte der 1960er Jahre auf einem weitläufigen Grundstück erbaut. Es handelt sich hierbei um ein schwedisches Fertighaus der Marke "WST Hus".Ein Highlight ist sicherlich der über 450 m² große Garten, der das L-förmige Haus umgibt. Dieser ist ebenso wie die Terrasse nach Westen ausgerichtet. Man genießt einen herrlichen Blick über Wiesen, Felder und in Richtung Kloster Broich. Mehrere Panoramafenster im Wohnbereich geben den Blick auf das Grundstück frei.Raumaufteilung:Typisch für einen Bungalow befinden sich alle relevanten Zimmer auf einer Ebene. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf fünf Schlafzimmer, einen Wohnraum mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad und das Gäste-WC. Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu erreichen. Dank der Bauweise können die Innenwände weitestgehend flexibel versetzt werden.Zur Wohnfläche kommt eine großzügige Unterkellerung in massiver Bauweise. Die Nutzfläche des Kellers misst rund 80 m². Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrisch betriebenen Tor und einer Tür zum Garten ausgestattet. Auf der Stellfläche neben dem Haus kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.Hinweise: Das Haus ist seit 2010 durchgängig vermietet; die Kaltmiete wurde seitdem nicht erhöht. Die Miete beträgt derzeit € 7.800,00 p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden mit dem Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.Das zur Veräußerung eines Fertighauses notwendige Raumluftgutachten liegt vor und kann bei Bedarf eingesehen werden.Die vorbeschriebenen Umstände wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.Weitere Details hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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