Kaufpreis 595.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

10439 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

94,44 m² mit zwei Ebenen, zwei Eingängen und einer südlich ausgerichteten Terrasse zum ruhigen Innenhof. Diese Wohnung verbindet Altbaucharakter mit einem ausgebauten Dachgeschoss und eröffnet damit mehrere Nutzungsperspektiven.Die Einheit liegt im 4. und 5. Obergeschoss des Gartenhauses eines repräsentativen Eckgebäudes aus der Gründerzeit. Die Ausrichtung nach Süden zum begrünten Innenhof sorgt für Licht und angenehme Zurückgezogenheit.Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 45 m² im sanierten Altbau des 4. Obergeschosses und ca. 50 m² im 2006 ausgebauten Dachgeschoss. Beide Ebenen sind über eine Innentreppe verbunden. Gleichzeitig verfügt jede Etage über einen separaten Eingang, ein eigenes Bad sowie eine Küche.Damit ergeben sich zwei Optionen:. großzügige Maisonette mit interner Verbindung. Nutzung als zwei eigenständige EinheitenAltbau im 4. OGDie untere Ebene wurde behutsam saniert und bewahrt den klassischen Charakter des Hauses. Dielenböden, hohe Decken und klare Proportionen prägen das Raumgefühl.Ein ca. 20 m² großes Zimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Ergänzt wird sie durch ein Bad sowie Platz für eine Essküche. Die Räume wirken ruhig, stimmig und gut möblierbar.Dachgeschoss im 5. OGDas ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich offen und strukturiert. Hier entsteht ein eigenständiger Wohnbereich mit Bad und Küche.Besonderes Merkmal ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit Blick in den gepflegten Innenhof. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Ort für Rückzug oder geselliges Beisammensein.Gebäude und UmfeldDas Gebäude wurde 1998 grundlegend saniert. Die detailreiche Fassade unterstreicht den repräsentativen Charakter. Eingangsbereiche und Treppenhäuser sind gepflegt und wirken entsprechend hochwertig.Der Innenhof ist gärtnerisch angelegt, begrünt und bietet Abstellmöglichkeiten Die umliegende Bebauung ist geprägt von eleganten Gründerzeithäusern mit gewachsener Struktur.

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