Kaufpreis 1.480.000 €

Zimmer 6

Größe 172 m²

81247 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1967

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese attraktive und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage von München-Obermenzing bietet großzügiges Wohnen auf drei Etagen mit schönem Südgarten – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Raum und Ruhe in gewachsener Wohnumgebung suchen. Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße und wurde im Jahr 1967 errichtet. Im Jahr 2012 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem die Elektrik vollständig erneuert, die Heizungsanlage auf Gas umgestellt und die Fenster durch moderne Dreifachverglasung ersetzt wurden. Über den Windfang mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die großzügige Diele mit Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie sowohl die offene Küche als auch das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten – ein besonderer Rückzugsort mit unverbautem Blick ins Grüne. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Über die helle Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern (ca. 20,51 m², ca. 14,21 m² und ca. 12,16 m²) sowie einem Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer (ca. 15,26 m² und ca. 12,9 m²) sowie ein zusätzliches kleines Zimmer mit ca. 5,85 m² – nutzbar etwa als Homeoffice, Ankleide oder Kinderzimmer. In dem kleinen Zimmer sind Küchenanschlüsse vorhanden. Ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Die leichten Dachschrägen bieten Ihnen ausreichend Raumhöhe für eine flexible Möblierung. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche sowie reichlich Abstellfläche. Eine sehr großzügige Garage bietet einen komfortablen Stellplatz. Das Objekt ist aktuell vermietet, aber das Mietverhältnis ist gekündigt. Ab Juli 2026 ist eine Eigennutzung möglich. Ein besonderer Umstand bietet zusätzliches Potenzial: Die angrenzende Nachbar-Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Gelegenheit, beide Haushälften gemeinsam zu erwerben und über ein zusammenhängendes Grundstück mit insgesamt über 1.000 m² zu verfügen. Die Möglichkeiten sind vielseitig – ob Neubebauung des großzügigen Gesamtgrundstücks, Eigennutzung einer Hälfte bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Diese Konstellation ist in einer so begehrten Lage wie Obermenzing außergewöhnlich und ist für Investoren wie auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant.

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