Kaufpreis 1.161.474 €
Zimmer 1
Größe 208 m²
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Wohnungspaket umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn im Münchner Süden. Zum Angebot gehören eine 4-Zimmer-Wohnung sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Einheiten können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden und eignen sich ideal als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnungen befinden sich in einem mehrgeschossigen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1955 errichtet und im Jahr 1995 durch eine Dachgeschossaufstockung erweitert wurde. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.047 m² bietet neben Gemeinschaftsflächen auch ansprechende, private Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie eine Aufdachdämmung inklusive neuer Dacheindeckung (2017). Ein frischer Fassadenanstrich sowie die Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Stellplätzen (2023) runden den gepflegten Gesamteindruck ab. Das Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten sowie neun Außenstellplätze. Die Grundrisse der Wohnungen sind vielfältig konzipiert: Die Küchen sind je nach Einheit als separate Räume, offen zum Wohnbereich oder als großzügige Wohnküche gestaltet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über direkten Zugang zu privaten Gartenflächen mit Größen zwischen ca. 90 m² und 165 m² – ein besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal am Mietmarkt. Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.713,11 €. In Verbindung mit der gefragten Lage ergibt sich eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilem Ertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial im südlichen Münchner Umland.