Kaufpreis 1.295.000 €

Größe 474 m²

50999 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Wohnungsmarkt in Köln ist seit Jahren durch eine stabile Nachfrage geprägt. Auch in den südlichen Stadtteilen besteht eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum, getragen durch eine gewachsene Bevölkerungsstruktur, begrenzte Neubautätigkeit und eine insgesamt stabile wirtschaftliche Basis.Der Stadtteil Weiß zählt zu den etablierten und eher kleinteilig geprägten Wohnlagen im Kölner Süden. Die Lage ist durch eine ruhige Wohnstruktur sowie eine Nähe zum Rhein und zu Grünflächen gekennzeichnet. Der Stadtteil ist bei Mietern aufgrund seines wohnlichen Charakters und der überschaubaren Bebauung nachgefragt.Bei dem Objekt handelt es sich um zwei benachbarte Wohnhäuser in der Weißer Hauptstraße 115a & 117a-b in Köln-Weiß. Die Gebäude wurden im Jahr 1927 errichtet und stehen auf einem insgesamt ca. 952 Quadratmeter großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt rund 475 Quadratmeter.Die Immobilie umfasst insgesamt mehrere Wohneinheiten, verteilt auf zwei getrennte Gebäude mit insgesamt drei Hauseingängen. Die Wohnungsgrößen variieren und decken sowohl kleinere als auch größere Grundrisse ab. Die Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizungen, die in den vergangenen Jahren erneuert wurden.Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet. Aktuell besteht in Hausnummer 115a ein Leerstand, der kurzfristig vermietbar ist. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt insgesamt rund 51.679 Euro pro Jahr, entsprechend ca. 4.307 Euro pro Monat.Die Gebäude machen insgesamt einen gepflegten und soliden Eindruck. Ein akuter Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Energetisch verfügen die Häuser über eine einfache Dachdämmung, die über dem klassischen Altbaustandard liegt, jedoch keinen modernen Standard erreicht. Mittelfristig besteht Optimierungspotenzial, ohne dass kurzfristiger Handlungsdruck besteht.Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten Altbaubestand mit stabiler Vermietung und ordentlicher Grundsubstanz. Der vorhandene Leerstand sowie das Baujahr und der energetische Zustand sind bei der weiteren wirtschaftlichen Betrachtung zu berücksichtigen.

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