Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 16
Größe 347 m²
36037 Fulda
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Fulda, das gezielt auf die Vermietung an Studenten ausgelegt ist. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 347,81 m² und befindet sich auf einem 723 m² großen Grundstück.Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 modernisiert und auf studentische Vermietung ausgerichtet. In diesem Zuge wurden neue Küchen installiert und die Zimmer möbliert, wodurch eine sofortige Weitervermietung möglich ist.Die Immobilie umfasst insgesamt 15 WG-Zimmer, die aktuell vollständig vermietet sind. Durch die Struktur der Wohnungen eignet sich das Objekt ideal für eine Einzelzimmervermietung an Studierende.Die Immobilie generiert aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 5.980 €, bestehend aus 5.820 € Zimmermieten, 80 € Stellplatz sowie 80 € Garage.Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 71.760 €.Bei einem Kaufpreis von 1.295.000 € entspricht dies einer aktuellen Bruttomietrendite von rund 5,5 %.Die Zimmermieten liegen derzeit zwischen 320 € und 430 € pro Monat. Da bereits Zimmer im Objekt für 430 € vermietet sind, lässt sich das Mietniveau perspektivisch auf diesen Wert entwickeln.Bei einer langfristigen Entwicklung aller 15 Zimmer auf 430 € monatlich ergibt sich eine mögliche Zimmermiete von 6.450 € pro Monat. Zusätzlich kann die Garage marktüblich von 80 € auf etwa 100 € angepasst werden.Damit ergibt sich perspektivisch eine mögliche monatliche Nettokaltmiete von rund 6.630 €, was einer Jahresnettokaltmiete von etwa 79.560 € entspricht.Die potenzielle Bruttomietrendite steigt dadurch auf rund 6,1 %.Durch die bereits vorhandene WG-Struktur, die Möblierung sowie die Nähe zur Hochschule Fulda lässt sich dieses Mietniveau im Rahmen von Neuvermietungen realisieren.