Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 7
Größe 210 m²
72336 Balingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Drei Ebenen, ein Konzept, unzählige Möglichkeiten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in ausgezeichneter Wohnlage überzeugt mit rund 210 m² durchdachter Wohnfläche und einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensentwürfe anpasst. Ob als junge Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde ursprünglich 1907 erbaut, jedoch grundlegend kernsaniert und maßgeblich erweitert.Das Erdgeschoss hält ein besonderes Potenzial bereit. Auf rund 61 m² lässt sich unkompliziert eine Einliegerwohnung einrichten, mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer mit Fußbodenheizung. Die Wohnung öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten, ein Zugang ins Grüne, der kaum zu überschätzen ist. Der Heizraum und die im Haus integrierte Garage sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.Im ersten Obergeschoss schlägt das Herz des Hauses. Vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche mit integrierter Essecke und ein Gäste-WC schaffen die Basis für komfortables Alltagsleben. Das Hauptbadezimmer wurde 1998 vollständig erneuert und 2022 mit einem neuen Waschbecken sowie einer modernen Dusche nochmals aufgewertet. Ein gepflegter Laminatboden aus dem Jahr 2000 zieht sich harmonisch durch die gesamte Etage und sorgt für ein warmes, einladendes Raumgefühl.Das Dachgeschoss erschließt sich über einen offenen Treppenaufgang und empfängt mit einem großzügigen Galeriebereich, der durch seine Höhe und das luftige Raumgefühl überzeugt. Zwei abgeschlossene Zimmer, jeweils offen bis in den Dachspitz, bieten dabei eine Atmosphäre, die sich woanders nur schwer findet. Parkettboden und ein maßgefertigter Einbauschrank sorgen für einen stimmigen, hochwertigen Abschluss dieser besonderen Etage.Die Immobilie präsentiert sich dank einer Reihe gezielter Investitionen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand:- Fassade (2010): Neuverputzt und gestrichen; Leerrohre für eine spätere Solar- oder Photovoltaikanlage bereits verlegt- Dach: Seit 1975 mit Mineralwolle gedämmt- Fenster & Haustür (2010): Doppelt verglaste Kunststofffenster für ein modernes Erscheinungsbild- Heizung: Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Baujahr 2004) mit 2023 erneuertem Brenner- Innenanstrich (2022): Vollständig frisch - vom Keller bis ins DachgeschossSo funktioniert es
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