Kaufpreis 248.000 €

Zimmer 4

Größe 83 m²

23715 Bosau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1963

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahr ca. 1963 und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt insbesondere durch seine solide Bauweise, die klassischen Strukturen des Gebäudes sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Haus und auf dem Grundstück.Laut vorliegender Bauakte wurde die Immobilie ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt. Heute bietet das Haus verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Erwerber, die den vorhandenen Bestand an ihre eigenen Wohnwünsche und Anforderungen anpassen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und verteilt sich auf die eigentliche Wohnebene des Hauses.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dort befinden sich teilweise Räume, die wohnlich genutzt werden können, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören, sondern als Nutzfläche einzustufen sind.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs und modernisierungsbedürftigen Zustand. Ein neuer Eigentümer sollte daher entsprechende Investitionen einplanen, um das Haus sowohl technisch als auch optisch an heutige Anforderungen anzupassen. Dies betrifft insbesondere den Innenausbau, Oberflächen, Fenster, das Dach sowie energetische Maßnahmen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Gasheizung im Jahr 2017 erneuert wurde.Das großzügige Grundstück bietet auch im Außenbereich gute Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Carport ergänzt das Angebot sinnvoll. Der hintere Grundstücksbereich weist eine Hanglage auf und verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in Bosau. Der Ort zählt zu den beliebten Wohnlagen in der Holsteinischen Schweiz und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung, seinen hohen Erholungswert und die unmittelbare Nähe zum Plöner See. Die Umgebung ist geprägt von Wasser, Wäldern und einer reizvollen Landschaft, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Gerade die Nähe zum See verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Ruhesuchende besonders interessant.Bosau selbst bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Gemeinde ist bekannt für ihre idyllische Lage am Großen Plöner See und ihren charmanten, gewachsenen Charakter. Hier wohnt man in einem ruhigen und naturnahen Umfeld, ohne auf die Vorzüge einer guten regionalen Anbindung verzichten zu müssen. Die schöne Umgebung, das Wasser und die landschaftlich besonders reizvolle Lage machen diesen Standort zu etwas Besonderem.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, interessanter Ausgangslage und vielseitigem Potenzial. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines älteren Bestandsgebäudes zu schätzen wissen, eine attraktive Lage in Seenähe suchen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

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