Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 6

Größe 110 m²

52399 Merzenich

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses familienfreundlich zugeschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1984 in Düren-Merzenich erbaut.Die Standortvorteile liegen klar auf der Hand. Hier verbindet sich ein beschauliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Düren, Köln und an die Forschungsstandorte in Aachen und Jülich. Die städtebauliche Weiterentwicklung drückt sich u.a. durch Neubauprojekte unddie Umgestaltung des zentralen "Poolplatzes" aus.Das Haus selbst befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, in der Kinder noch vor dem Haus spielen können.Die Wohnfläche beträgt rund 110 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Vom Wohnraum gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Die Grünfläche ist ideal nach Süd-West ausgerichtet.Das Obergeschoss hält drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 8,5 bis ca. 18 m² bereit. Hinzu kommen das Badezimmer und die zentrale Diele.Das Dachgeschoss wurde ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Das Dachstudio hat eine Fläche von ca. 25 m², somit stehen insgesamt über 135 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Die Garage neben dem Haus bietet mit ca. 9 Metern Länge und einem separaten Dachboden zusätzliche Abstellfläche. Das vordere Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen, das hintere Tor bietet einen direkten Zugang zum Garten.Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten. Das ausgebaute Dachstudio ist nicht eingerechnet. Der Raum, in dem sich die Küche derzeit befindet, wurde ursprünglich als Abstellraum ausgewiesen.

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