Kaufpreis 469.000 €
52222 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1956 als Wiederaufbau nach dem Krieg auf einem 186 m² großen Grundstück errichtet. 4 Wohneinheiten und ein Ladenlokal verteilen sich auf insgesamt ca. 334 m² Wohn-/Nutzfläche.Im Erdgeschoss des Wohn-/Geschäftshauses befindet sich ein ca. 115 m² großes Ladenlokal. Es handelt sich hier um ein Café, welches seit 2023 von den derzeitigen Mietern betrieben wird. Der ca. 80 m² große Verkaufsraum wird ergänzt durch eine Küche, einen großen Abstellraum sowie die zeitgemäßen Sanitärbereiche. Die an das Haus angrenzende Garage ist ebenfalls Bestandteil des Mietvertrages.Die weiteren vier Etagen bieten jeweils eine Wohneinheit. Drei Einheiten verfügen über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche wird von einem Balkon mit Weitblick ergänzt. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit bezugsfrei, dies ermöglicht dem Erwerber, seinen Mieter selbst zu wählen.Bei Vollvermietung beträgt die mögliche Jahreskaltmiete € 29.317, hierbei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten eine Miete von € 8,-/m² in Ansatz gebracht.Preisansatz:Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 16,00Kaufpreis/m² Gesamtfläche (abzüglich € 15.000 Garage): ca. € 1.359Bruttorendite: ca. 6,25%Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.- Energieausweisdaten Gaststätte: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1998, Ausweis gültig bis 18.01.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 140,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 52,6 kWh/(m²*a)So funktioniert es
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