Kaufpreis 570.000 €

Zimmer 8

Größe 151 m²

91301 Forchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Frei ab: 15. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die seltene, sehr gefragte Wohnlage. Das im Jahr 1987 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Grundstück und bietet rund 166 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zahlreichen zusätzlichen Räumen. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die durchdachte Aufteilung. Der Wohnbereich im Erdgeschoss wirkt durch große Fensterflächen besonders hell und freundlich. Hochwertiges Eichenparkett sowie sorgfältig ausgewählte Materialien wie Marmorfensterbänke unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Räume bieten ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien. Ein besonderes Highlight stellt die separate Einheit im Dachgeschoss dar. Diese ist über das Treppenhaus erschlossen und lässt sich flexibel als Einliegerwohnung, Bereich für erwachsene Kinder oder als Arbeits- und Gästebereich nutzen. Die dort vorhandene Küche wurde nur sehr selten genutzt und präsentiert sich entsprechend nahezu neuwertig. Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Mehrere beheizte Räume mit Fenstern und Tageslicht bieten vielseitige Nutzungsoptionen – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder zusätzliche Gästezimmer. Obwohl diese Flächen nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen, verfügen sie über eine wohnliche Qualität. Der Garten befindet sich auf der vom Straßenraum abgewandten Seite des Hauses und bietet dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bei Bedarf kann durch eine ergänzende Einfriedung oder Bepflanzung zusätzliche Abschirmung geschaffen werden. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank der flexiblen Raumstruktur ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

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