Kaufpreis 121.860 €

Zimmer 2

Größe 44 m²

75181 Pforzheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

* Diese charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 44m² Wohnfläche (Grundfläche beachtliche ca. 60m²) erstreckt sich über zwei Etagen - im Dachgeschoss und der Galerie - eines schmucken Kulturdenkmal in Pforzheim-Eutingen. * Ursprünglich erbaut wurde das Gebäude ca. 1576. Die grundlegende Generalsanierung und Modernisierung erfolgte etwa in den Jahren 1993-1995. Somit bildet hier moderner technischer und energetischer Wohnstandard in Verbindung mit historischem Wohlfühlambiente (u.a. sichtbares Holzfachwerk) eine gelungene Symbiose. * Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnungszugang, die Diele, das Tageslichtbad mit Wanne/WC und Waschmaschinenanschluss sowie die offene Küche mit anschließendem Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangt man über eine bequem begehbare Treppe in die darüber liegende Galerie, in der sich der Schlafraum befindet. * Eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice sind vorhanden. * Die Wohnung ist für mtl. EUR 570,-- zzgl. Heiz- und Betriebskosten vermietet und erzielt eine attraktive Rendite. * Das mtl. Hausgeld beträgt rund EUR 235,-- (inkl. Verwaltung, Rücklagen, Heiz- und Betriebskosten). * Damit ist dieses Objekt auch für Anleger interessant, die mit geringem Kapitaleinsatz in eine nachhaltig vermietete Immobilie investieren möchten, die sich weitgehend durch die laufenden Mieteinnahmen trägt - beispielsweise als ergänzende Altersvorsorge etc. Auch für Interessenten, die eine perspektivische Eigennutzung in Betracht ziehen, ist das Objekt interessant.

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