Kaufpreis 110.000 €

Zimmer 10

Größe 203 m²

06803 Bitterfeld-Wolfen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1954 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Kapitalanleger und Handwerker. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, umfasst das Objekt aktuell 4 Wohneinheiten, von denen drei stabil vermietet sind.Die Immobilie wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre kernsaniert. In diesem Zuge wurden wesentliche Gewerke wie Wasserleitungen, Bäder und die Dacheindeckung erneuert. Während das Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses bereits modernisiert wurden, bietet die aktuell leerstehende Einheit im 1. OG links sowie das Dachgeschoss Raum für eine deutliche Wertsteigerung.ECKDATEN IM ÜBERBLICK- Kaufpreis: 110.000 €- Wohneinheiten: 4 (davon 3 vermietet, 1 Leerstand)- Ist-Kaltmiete p.a.: 10.740 € (inkl. 1 Garage)- Baujahr: 1954 (Kernsanierung ca. 1996-1998)- Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2004)- Grundstück: Inkl. Nebengebäude (Abriss empfohlen) und 3 Garagen RENDITEBERECHNUNG & POTENZIALDie aktuelle Brutto-Rendite von 9,76 % basiert auf den drei vermieteten Einheiten inkl. Garage. Das wahre Potenzial liegt in der Neuvermietung der vierten Einheit sowie dem weiteren Dachausbau. Durch die Sanierung der Leerwohnung und eine marktgerechte Neuvermietung lässt sich die Kaltmiete signifikant steigern.Soll-Rendite (nach Sanierung Leerstand): Bei einer angenommenen Miete von ca. 300 € mtl. für die Leerwohnung steigt die Jahreskaltmiete auf ca. 14.340 €, was einer Rendite von 13,03 % auf den aktuellen Kaufpreis entspricht.Dachausbau: Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet die Option, 1-2 weitere Wohneinheiten zu schaffen, um die Gesamtwohnfläche und den Cashflow massiv zu erhöhen.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu