Kaufpreis 820.000 €
Zimmer 7
Größe 194 m²
86482 Aystetten
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In herrlich ruhiger Randlage von Aystetten befindet sich dieses massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus auf einem rund 1.049 m² großen, von altem Baumbestand umgebenen Grundstück. Die idyllische Umgebung am westlichen Ortsrand bietet viel Privatsphäre und einen hohen Erholungswert - ideal für Familien oder Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als großzügiges Familienhaus als auch für Mehrgenerationen oder zwei Parteien. Die obere Wohnung wurde 2024 vollständig saniert und begeistert mit hellen Räumen, edlem Echtholzparkett, einem sonnigen Südbalkon und einer hochwertigen Einbauküche. Das Erdgeschoss ist bereits entkernt und bietet die Möglichkeit, den Grundriss ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bodentiefe Fenster schaffen hier einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Gartenzugang. Das Dachgeschoss mit rund 100 m² Grundfläche eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial - etwa für ein Studio, Atelier oder Gästezimmer.Technisch wurde die Immobilie auf modernstem Stand gebracht: Wärmepumpe, Photovoltaikanlage (12 kWp) mit Stromspeicher, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Aluminium-Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz und Wallbox garantieren Energieeffizienz und Unabhängigkeit.Der weitläufige Garten ist uneinsehbar, umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern - ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Zwei Garagen mit Stellplätzen davor, ein Geräteraum, ein überdachter Anbau sowie mehrere Kellerräume bieten reichlich Stauraum.Ein Haus mit Charakter, modernster Technik und vielen Möglichkeiten - in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Augsburgs.So funktioniert es
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