Kaufpreis 555.555 €

Größe 427 m²

45143 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

KAUFEN - ENTWICKELN - ABVERKAUF - GEWINNBei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen-Altendorf. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem soliden Gesamtzustand ohne großen Sanierungsstau. Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 427 m² verteilt sich auf sechs funktional geschnittene Wohnungen, die allesamt aktuell vermietet sind. Drei Einheiten verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten - ein klarer Vermietungs- und Verkaufsfaktor. Der eigentliche strategische Hebel dieser Immobilie liegt jedoch in der bereits vollzogenen Aufteilung nach WEG: Für jede Einheit existieren eigene Grundbücher inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit entfällt für den Erwerber der sonst übliche zeitliche, rechtliche und finanzielle Vorlauf einer Aufteilung vollständig. Der Käufer steigt somit direkt in die Wertschöpfung ein - ohne Entwicklungsrisiko auf dieser Ebene. Diese Ausgangssituation eröffnet zwei klar definierte Strategien:Kurz- bis mittelfristiger Einzelabverkauf mit direkter Exit-PerspektiveValue-Add-Ansatz im Bestand durch sukzessive Mietanpassungen und anschließende VerwertungZusätzlich bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Ist-Mieten über Jahre nicht angepasst wurden und somit deutlich unter Marktniveau liegen. Diese Untervermietung fungiert als zusätzlicher wirtschaftlicher Hebel, der sowohl die laufende Rendite als auch die Verkaufspreise der einzelnen Einheiten positiv beeinflussen kann. In Kombination aus solider Bausubstanz, vorhandener WEG-Struktur und klar identifizierbarem Mietsteigerungspotenzial ergibt sich ein Investment, das sich gezielt an Aufteiler richtet, die ohne Umwege in eine strukturierte und kalkulierbare Exit-Strategie einsteigen wollen.

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