Kaufpreis 598.000 €

Zimmer 6

Größe 193 m²

53177 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1980

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Bonn-Muffendorf. Dieses im Jahr 1980 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf eine Hauptwohnung, eine separate Einliegerwohnung sowie ein zusätzliches Einliegerzimmer mit eigenem Badezimmer. Durch die klare Trennung der Einheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Familiendomizil mit separatem Arbeits- oder Gästebereich. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die durchdachte Aufteilung des Hauses. Die Einliegerwohnung mit rund 45 m² Wohnfläche ist separat angeordnet und ermöglicht unabhängiges Wohnen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Einliegerzimmer mit eigenem Bad, welches flexibel nutzbar ist – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet insgesamt vier Zimmer inklusive eines großzügigen Wohnbereichs. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein Balkon erweitert im Obergeschoss den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen schönen Blick ins gewachsene Wohnumfeld. Die vorhandene Raumstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erlaubt eine individuelle Modernisierung nach heutigen Wohnansprüchen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eröffnet Käufern die Chance, eigene Wohnideen zu verwirklichen und nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen. Abgerundet wird das Angebot durch mehrere Kellerräume mit großzügigen Nutzflächen und eine Garage.

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