Kaufpreis 735.000 €

Zimmer 10

Größe 247 m²

65527 Niedernhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ( eigener Eingang ) in Niedernhausen überzeugt mit großzügigem Raumangebot und viel Platz für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von 247 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer auf 3 Etagen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereiche.Wohnflächen :Erdgeschoss : ca. 114 m2 HauptwohnungHanggeschoss : ca. 93 m2 ( mit der Einliegerwohnung ) Dachgeschoss : ca. 40 m2Gesamt : ca. 247 m2 Drei vollwertige Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen reibungslosen Einzug. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Parkett und Laminat und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die in 2021 modernisierte Heizungsanlag arbeitet auf Ölbasis und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. ( Erdtank 5.000 Liter ).Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 860 m², das ausreichend Platz für Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien bietet. Das Grundstück ist mit 2 ebenen Terrassen angelegt .Für Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.Hinweise : Breitbandanschluss vorhanden Tatsächlicher Ölverbrauch des Eigentümers liegt einiges unter dem theoretischen Verbrauchdes neuen Bedarfsausweis

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