Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 11

Größe 273 m²

27474 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in der Brockeswalder Chaussee - einem Immobilienangebot, das durch Diskretion und Flexibilität besticht. In absoluter Rücklage, direkt in der 3. Reihe von der Straße entfernt, bietet dieses Objekt eine Oase der Ruhe inmitten von Cuxhaven.Der Zugang ist rechtlich perfekt abgesichert: Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht führt Sie entspannt an den beiden vorderen Häusern vorbei zu Ihrem neuen Grundstück.Die intelligente AufteilungDas Haus überzeugt durch eine klare Gliederung in zwei separate Flügel, die unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte perfekt miteinander kombinieren:Rechte Hausseite: Drei Etagen, drei WohneinheitenDie rechte Seite ist klassisch strukturiert und bietet Platz für individuelles Wohnen oder eine solide Vermietung:- Struktur: Auf jeder der 3 Etagen befindet sich jeweils ein Appartement.- Privatsphäre: Pro Etage nur eine Einheit - das sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre und hohe Mieterzufriedenheit.- Potenzial: Über der gesamten rechten Seite befindet sich eine beeindruckende Ausbaureserve. Diese erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss und bietet Ihnen die Chance, zusätzlichen Wohnraum oder ein exklusives Penthouse-Studio zu schaffen.Linke Hausseite: Wohnen wie im eigenen HausDie linke Seite des Gebäudes fungiert als eigenständige, große Einheit:- Haus-im-Haus-Konzept: Eine zusammenhängende Wohneinheit, die sich über alle 3 Etagen erstreckt.- Nutzung: Perfekt geeignet für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Investitions- und NutzungsmöglichkeitenDiese Immobilie ist ein echtes Multitalent. Während die linke Seite ideal für die Eigennutzung ist, bietet die rechte Seite mit den drei abgeschlossenen Wohnungen eine attraktive Einnahmequelle. Durch den Ausbau des Dachgeschosses lässt sich die Wohnfläche zudem noch einmal signifikant steigern.Ihr Vorteil: Die Lage in dritter Reihe schirmt den Straßenlärm komplett ab, sodass Sie hier eine seltene Ruhequalität im stadtnahen Bereich von Cuxhaven genießen.Aktuell befindet sich die Immobilie im Leerstand.

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