Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 11

Größe 298 m²

61200 Wölfersheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen in Wölfersheim-Wohnbach vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1905 in solider Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet, überzeugt das Ensemble durch seinen besonderen Charme und die großzügige Aufteilung.Das ca. 658 m² große Grundstück bietet eine weitläufige Hoffläche mit einem elektrisch betriebenen Hoftor (Funksteuerung) - ein seltenes und komfortables Ausstattungsmerkmal, das insbesondere das Befahren mit größeren Fahrzeugen erheblich erleichtert.Das Haupthaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie eine vollständige Unterkellerung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein Flur, ein großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein weiteres Zimmer mit Durchgangszimmer. Von der Küche besteht direkter Zugang zum Hof. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer - darunter zwei Durchgangszimmer - sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine lichtdurchflutete Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum mit Einbauschränken und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.Das zweite Wohnhaus mit ca. 80 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und besticht durch eine offene Galerie, sichtbare Fachwerkbalken sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit besonderem Flair.Ein Highlight ist die große Scheune mit ca. 180 m² Grundfläche. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein liebevoll gestalteter Partyraum im bayrischen Stil. Im Obergeschoss besteht Ausbaupotenzial für ein Apartment mit Küche, zwei Schlafzimmern und Bad. Zusätzlich ist ein kleiner Anbau mit vermietetem Apartment vorhanden.Das Objekt wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert und wird über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie versorgt. Es präsentiert sich gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig.Ideal geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

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