Kaufpreis 330.000 €

Zimmer 3

Größe 89 m²

22523 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Frei ab: 15. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1966 präsentiert sich mit klassischem Satteldach und mit einer zeitlosen Rotklinkerfassade. Der Garten mit Südausrichtung hat eine ideale Größe. Die Außenfassade des Hauses ist zur Straßenseite im Obergeschoss mit einer Naturholz-Verkleidung versehen. Ein Außenstellplatz vor der Immobilie steht zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² zzgl. Terrasse eine funktionale Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Diele mit Garderobenbereich, ein modernisiertes Gäste-WC, eine Küche sowie einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Das Wohn- und Esszimmer ist ebenso wie weitere Bereiche mit Kleintafelparkett ausgestattet, während Küche und Flur im Erdgeschoss gefliest sind. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Teilbereiche, wie der Flur im Obergeschoss und die Zimmer, sind ebenfalls mit Kleintafelparkett ausgestattet. Die Immobilie weist insgesamt einen altersbedingten Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2007, die den gesamten Reihenhauskomplex versorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren ab Eintragung im Grundbuch mit einer Restlaufzeit von ca. 33 Jahren. Die Immobilie ist ab sofort lieferbar. Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.

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