Kaufpreis 489.000 €

Zimmer 5

Größe 123 m²

13503 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie, vollverkinkerte und 2010 teilsanierte Doppelhaushälfte in Berlin Heiligensee, verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Platz für Familien, Gäste und individuelle Rückzugsorte. Auf einem ca. 364 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² präsentiert sich das im Jahr 1983 in nachhaltiger Holzkonstruktion errichtete Haus gepflegt, vielseitig und bemerkenswert wohnlich. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei gut nutzbare Schlafzimmer. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse mit Südostausrichtung sowie in den liebevoll angelegten Garten mit unverbaubarer Sicht, Strandkorb und mehreren Geräteschuppen. Die vollausgestattete Einbauküche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein tagesbelichtetes Duschbad.Im Obergeschoss schaffen die Schlafräume mit Blick ins Grüne eine angenehme, private Atmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss, das sich flexibel etwa als Arbeiten, Hobby oder Gästebereich nutzen lässt. Auch der ausgebaute Keller erweitert das Haus auf komfortable Weise: Hier erwarten Sie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Solarium und Dusche sowie insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche. Doppelt verglaste Holzfenster, Mahagoni-Holztüren und ein passendes Treppengeländer verleihen dem Haus einen warmen Charakter. Elektrische Jalousien, eine elektrische Terrassenmarkise mit Beleuchtung, Teppichboden in den Wohnräumen sowie eine Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern, teilweise mit Holzverkleidung, unterstreichen den gepflegten Eindruck. Ein Carport, ein zusätzlicher Freistellplatz, ein Brunnen mit Wasserhauswerk zur Bewässerung und ein stilvoll gestalteter Vorgarten mit Wasserlauf und Quellstein runden das Gesamtbild ab. Der vorliegende Bedarfsenergieausweis weist einen Endenergiebedarf von 145,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, aus; beheizt wird mit einer Öl-Heizung.

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