Kaufpreis 765.000 €
Zimmer 6
Größe 170 m²
52078 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Am Ende einer verkehrsberuhigten Stichstraße präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2009 auf einem ca. 296 m² großen Grundstück. Mit Energieeffizienzklasse B, ca. 170 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmern und einer durchdachten Aufteilung über drei lichtdurchflutete Ebenen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne schätzen. Der gepflegte Garten in Süd-/Ostausrichtung rundet das Gesamtbild harmonisch ab.Bereits beim Eintreten überzeugt das Erdgeschoss mit einem offenen, einladenden Wohnkonzept. Eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein zeitgemäßes Gäste-WC schaffen einen angenehmen Empfang. Herzstück des Hauses ist das Esszimmer mit Kamin und offener Küche - ein repräsentativer Mittelpunkt für Alltag und Gäste. Der Wohnbereich ist leicht abgetrennt und eröffnet über großzügige Eckfenster einen weiten Blick auf die angrenzenden Felder. Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten. Zwei Außenbereiche - eine ca. 30 m² große Terrasse sowie ein weiterer Freisitz - bieten sonnige Rückzugsorte bis in die Abendstunden.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer mit ca. 13 m² bis 16 m² zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage und unterstreicht die familienfreundliche Raumaufteilung.Das Staffelgeschoss ist als großzügiger Elternbereich gestaltet: Schlafbereich und separate Ankleide erstrecken sich über ca. 30 m² Wohnfläche. Das zweite Bad ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende, ca. 22 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Fernblick über Wiesen und Felder bis zum Lousberg.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2024 wurden eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher installiert, ergänzt durch eine Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs. Die Gaszentralheizung bleibt für kalte Tage als Unterstützung im Haus; ein intelligentes System steuert bedarfsgerecht die Zuschaltung. Das vorhandene Smarthome-System trägt zusätzlich zur Energieeffizienz bei, indem bei geöffneten Fenstern die Heizung in den betroffenen Bereichen automatisch reduziert wird. Dreifach isolierverglaste Holzfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden, sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung und kann bei Bedarf auch zur Versorgung der Toilettenanlagen genutzt werden.Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger Lage - mit zeitgemäßer Technik, attraktiven Außenflächen und einem außergewöhnlichen Ausblick.