Kaufpreis 479.000 €

61389 Schmitten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Objektbeschreibung

Hier lassen sich Wohnträume verwirklichen!Auf einem mit fast 1.600 m² nur als "großzügig" zu bezeichnenden Grundstück in sonniger Lage Oberreifenbergs (grundbuchlich formal Arnoldshains) können Sie künftig residieren:2018 wurde ein ehemaliges Wochenendhausgebiet zu reinem Wohnungsgebiet umgewidmet, wobei die im ursprünglichen Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl von 0,2 bei gleichzeitiger Begrenzung auf eine maximale Grundfläche von 90 m² beibehalten wurde, um einer ungewollten Nachverdichtung entgegenzuwirken.Verwirklichen läßt sich folglich ein einzelnes Wohngebäude mit einer Grundfläche von bis zu 90 m² in eingeschossiger Bauweise plus Dachausbau. Die Grundflächen von Garagen und Stellplätzen mitsamt Zufahrten und Nebenanlagen dürfen die Grundfläche i.d.R. um bis zu 50% überschreiten, sodaß bis zu 45 m² zusätzlich baulich genutzt werden dürfen.Dächer dürfen als Satteldächer mit einer Neigung zw. 25° und 35° ausgeführt werden, jedoch sind bei begrünten Dächern sowie bei Einbau von Einrichtungen zur Nutzung regenerativer Energiequellen Ausnahmen möglich und im Wohngebiet bereits intensiv genutzt worden. Auf diese Weise läßt sich die maximal erzielbare Wohnfläche ggfs. noch erheblich ausweiten.Sämtliche Angaben sind dem originären Bebauungsplan aus 1996, dessen 1. Änderung 2018 sowie der Begründung zur 1. Änderung des Bebauungsplans Stand 29.03.2018 entnommen und erfolgen ohne Zusicherungen bezüglich Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sowie unter Ausschluß jeglicher eigener Haftung. Eigene Informationsbeschaffung und Beratung werden empfohlen.Sichern Sie sich eines der schönsten und sonnigsten Grundstücke in bester Naturlage Oberreifenbergs! In Ober- und Niederreifenberg finden sich Kindertagesstätten, eine Montessori-Grundschule mit Kindertagesstätte sowie diverse Vereine und gastronomische Angebote. Rufen Sie zwecks Abstimmung einer Besichtigung an:Till Osenberg, 0163 / 2902294

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