Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 7
Größe 120 m²
52146 Würselen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2026
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses Wohnhaus wurde um 1906 im beliebten Würselener Ortsteil Scherberg zwischen Zentrum und Wurmtal erbaut. Es handelt sich derzeit um ein Zweifamilienhaus. Dank der guten Raumaufteilung bietet sich eine Nutzung als Einfamilienhaus oder durch zwei getrennte Haushalte an.Ein Highlight ist sicherlich das über 430 m² große und fast 60 Meter tiefe Grundstück.Der Garten wartet nur darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.Das Haus selbst wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert und erweitert.In den 1980er Jahren wurden die Räume durch einen Anbau ergänzt. Gleichzeitig wurden die Bäder und der gesamte Innenausbau erneuert.Die Fenster wurden 1995 und 2016 schrittweise ausgetauscht und der Heizkessel stammt aus 2018.Dennoch sind eine umfassende Renovierung und eine Neugestaltung des Gartens sicherlich erforderlich. Dies wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.Raumaufteilung:Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnung. Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, eine geräumige Küche mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer und ein ansprechendes Tageslichtbad mit separatem WC. Das Obergeschoss misst rund 59 m², aufgeteilt in drei Zimmer, ein großes Tageslichtbad und ein separates WC. Ein großer Balkon bietet Platz zum Entspannen. Eine Treppe führt von hier aus in den Garten.Das Dachgeschoss ist ebenfalls in Wohnqualität ausgebaut. Zwei Mansardenzimmer und ein Dachboden bieten sich als spätere Ausbaureserve an (Genehmigung vorbehalten).Zudem ist das Vorderhaus vollständig unterkellert (Gewölbekeller).Der weitläufige Garten erstreckt sich über eine Länge von fast 40 Metern.Die Grünfläche wurde seit Längerem nicht gepflegt. Hier ist ein dicker grüner Daumen sicherlich hilfreich. Dank eines seitlichen, verschließbaren Zugangs kann man das Grundstück auch von außen erreichen.Die Immobilie ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, der Keller und das Treppenhaus sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Hier kommen ca. 100 m² Nutz- und Verkehrsfläche zusammen.Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause und der guten Wohnlage begeistern.Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.