Kaufpreis 615.000 €

Zimmer 4

Größe 337 m²

52159 Roetgen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Kombination aus Einfamilienhaus mit vermieteten Wohnungen!Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich ein kombinierter Wohn-/Essbereich, eine neuwertige Küche und ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss bietet insgesamt 3 Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Ein Garten ist nicht vorhanden, dafür lädt eine Terrasse zur Straßenseite zum Verweilen im Freien ein.Ergänzt wird das Angebot durch ein ehemals als Druckerei genutztes, angebautes Gebäude, das im Jahr 1997 in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 219m² Wohnfläche umgewandelt wurde. Diese Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die teilweise seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige Einnahmen und erhöhen die Attraktivität der Immobilie, insbesondere für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Finanzierungsvorteil.Insgesamt eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Eigenheim mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Kapitalanlage. Die Verbindung aus gepflegter Substanz und stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer interessanten und nachhaltigen Investition.Das Vorderhaus (Einfamilienhaus) steht bereits leer. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. €21.480. Das Vorderhaus war zuletzt für €1.100/Monat vermietet.

Kontakt aufnehmen