Kaufpreis 359.000 €

Zimmer 6

Größe 138 m²

21077 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 18. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Hamburg-Marmstorf, einem der gefragten südlichen Stadtteile Hamburgs. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Struktur und einen besonderen Charme. Rund um den historischen Feuerteich prägen denkmalgeschützte sowie reetgedeckte Ein- und Zweifamilienhäuser das Straßenbild und schaffen ein für Hamburger Verhältnisse außergewöhnlich harmonisches Wohnumfeld.Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils im Erd- und Obergeschoss. Diese Aufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Kapitalanlage bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Erdgeschosswohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 8.820 € p.a. (ca. 7,66 €/m²). Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.04.2020 im Rahmen der vereinbarten Staffelmiete. Der aktuelle Mittelwert des Hamburger Mietenspiegels liegt in dieser Lage bei rund 11,10 €/m², sodass sich ein attraktives mittelfristiges Entwicklungspotenzial ergibt.Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die große Sonnenterrasse mit fließendem Übergang in den Garten - ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie ein Hauptbad. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.Die Obergeschosswohnung steht derzeit leer und bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob zur sofortigen Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Die Einheit verfügt über ein hell gefliestes Duschbad, ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit außergewöhnlich halbrund gewölbter Decke und französischem Balkon mit Blick in die reizvolle Nachbarschaft. Eine Einbauküche ist im Flurbereich integriert. Zusätzlich besteht eine interessante Ausbaureserve.Die Wohnflächen betragen ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 32 m² im Obergeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt.Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt rechtlich und wirtschaftlich vollständig eigenständig ist. Es besteht keine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Das Grundbuch ist - abgesehen von einer nicht zu übernehmenden Grundschuld - lastenfrei.Bitte beachten Sie, dass aufgrund der vermieteten Einheit im Erdgeschoss Besichtigungstermine mit entsprechender Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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